在贷款买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是：你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款却因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办？下面，小编来给大家细细解答一下：买房办不下贷款怎么办？

一、买房办不下贷款怎么办

1、查自己房贷办不下来的原因

假如你的房屋贷款不幸被银行或贷款机构拒绝了，那么首先要查清楚自己被拒绝的原因。一般来说，房屋贷款被拒贷的原因有这些：征信不过关；还款能力（收入流水）存疑；年龄、职业、职位等硬指标有问题。

在目前情况下，银行对于贷款人还款能力的评估是非常严格的。如果你的银行流水等资料无法体现你有足够的还款能力，那么银行未必会拒绝你，但可能会下调放款额度；但如果银行查到贷款人征信曾有过逾期还贷记录的话，那么贷款难度会大大升高。

如果贷款人年龄已经超过50岁（现在有些银行已经放宽贷款人的年龄限制），也是会增加贷款难度的。另外，假如你购买的是二手房，楼龄长的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行还有可能直接被拒贷。

总之，如果上述所讲的影响因素你全部都拥有的话，那么房屋贷款被拒是常理之中的事情。当然了，如果只占了其中几个，但属情况严重的话，那么也是有可能会被拒贷的。

2、既然知道房贷办不下来的原因了，那该怎么补救呢

01、在银行存钱

其实，对于那些准备贷款买房的朋友们，小编一向都是这样建议的：在办房屋贷款前，一定在目标银行存一大笔钱。为什么呢？因为多在目标银行存钱更容易获得贷款和利率优惠。

02、个人征信有问题的，多问几家银行

俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理，如果碰到个人征信影响贷款额度的情况，那么购房者可以尝试换一家银行贷款。在通常情况下，不同银行的放贷政策不同的，而且有些银行的要求会比较宽松的。

03、找担保公司

如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子的话，那么可以找担保公司贷款，需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

二、买房办不下贷款的话，首付可以退吗

通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因而无法办理的，那么买房人可以不承担违约责任的。也就是说，如果是银行的原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者是可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，且卖家应该无条件退还购房首付。

总之，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金而已。因此小编建议：买家在签约前，最好先将借款人的资料给专业人士或者银行审核，看看能否申请到足额的贷款，再与开发商签约。