买二手房，先“过户”还是先“付款”，中介朋友不说，差点犯糊涂

新房的价格如此高，虽然很多人二手房不是那么令人满意，但是也没办法，手上只有这么多钱，就只能转向二手房市场。不管怎么样，至少是有了一套自己的房子了。虽说是二手房，但是多看看还是可以选择比较满意的房子的。但是这样就有一个问题了，买二手房到底是先过户还是先付款呢？买二手房，先“过户”还是先“付款”，中介朋友不说，差点犯糊涂

上次我家在看房的时候，也是什么都不知道，还好认识个中介朋友，人很好。告诉我如果是全款买房，那么双方在签合同的时候就要写明，过户之前就要把所有的钱都转给业主；但如果是贷款买房的，也要先交一部分钱，过户之后再把余额给业主。还告诉我具体的买二手房程序。

1、确认房屋产权

我们在选择买二手房的时候，最重要的一点就是要确认他的房屋产权，还有其它相关票据。还有本人的身份信息，以及没有被抵押。别到时候钱都付了，再出个什么产权纠纷或者其它问题那就很郁闷了。

2、交定金

注意这里是“定金”，定金一般是不会退的。这个钱之后是会算在买房的钱里。通常都是我们在确认所有买房资料，以及自己真的确定要买这套房以后，交的定金，一般都是由中介代为保管，也好避免业主突然反悔。

3、先贷款再付首付

把合同签好后，带上一些相关资料和合同就可以去银行办理贷款了，之后就会需要把首付直接放在银行的监管账户上。

4、过户抵押

确认贷款申请评审下来以后再过户，中介朋友说，个人征信的问题会影响贷款，有些是无法申请贷款的。所以先确认可以贷款后再过户，不然很早就过了户，结果却贷款，那就真的是头大了。

5、银行放款

一般银行放款是2个月左右，有的时候也可能会直接转给卖房业主。所以大家也要及时查看了。

还好中介朋友告诉我这些，不然真的是啥都不懂了。你们对于二手房还有什么看法呢？不妨留言与我们一起分享交流一下吧！