作者: 南通特价房贷款买房也是有一定风险的，有些人在贷款买房之后，由于申请不到房贷，就不得不选择退房退款。但是，在退款的过程当中，很多购房者们都吃过亏，常常因为一些原因无法真正实实在在的退款。

不过，小编想说，是遇到了以下这8种情况的，你是完全可以无条件退房退款，还不需要承担任何责任的。

一、开发商未按时交房的。

如果你与开发商签订的合同中有注明什么时间交房的，但开发商却没有能够在指定的时间内交房的，你可以无条件退房退款。

二、开发商五证不齐全的。

开发商建售房源是房产必须持有由市规划委员会核发的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的。所以，如果开发商五证不齐全，你也是可以直接要求开发商退房退款的。

三、开发商擅改原设计的。

购房者在贷款买房的时候，开发商会预先给购房者查看楼盘模型，后期也会按照楼盘模型建成一模一样的小区，以及房屋户型。

所以，如果购房者在验收房产的时候，发现实际房屋与原设计有不一致的，也可以要求开发商条件退房退款。

四、由于开发商的原因，导致购房者的房贷或房权证申请不下来的。

通常，如果房贷申请不下来的原因是购房者自身造成的，开发商是有权利不退购房者的定金的。

但是，如果是开发商的原因导致购房者的房贷或产权请无法办理下来的，购房者也可以要求开发商退房退款，甚至给予一定的赔偿。

五、实际面积与合同面积误差超过3%的。

实际的房屋面积与预售的房屋面积是可以允许存在一定误差的，但这个误差值不可以超过3%。

所以，购房者在验收房屋的时候，发现自己所购买的房子与合同签订的购房面积误差超过3%的，购房者也可以要求开发商退房退款，甚至赔偿自己的损失。

六、房屋有质量问题，严重影响居住体验的。

如果购房者在验收的过程中或者是居住的过程中发现房屋存在质量问题也可以要求开发商无条件退房退款。

七、商品房地基基础和主体结构质量经检验不合格的。

房子的地基基础和主体机构是必须符合建造要求的。所以，如果开发商不能满足这些要求的，购房者则可以无条件要求开发商退房退款。

八、一房多卖的

如果开发商或者是房东存在一房多卖的情况的，购房者也是可以无条件要求开发商或者是房东退房退款。

综上所述，如果购房者在贷款买房的时候遇到了以上这8种情况中的任意一种的，都可以要求开发商无条件退房退款。如果开发商不愿意和谐了结；大家也可以通过司法手段来维护自己的权益。

文章来源：小小金融